Energieprestaties, innovatie en ondersteuning van huurders
Het belang van energie-efficiëntie in huuraccommodaties
Harjeet Cheema is directeur van de Harrison Group, een familiebedrijf dat onroerend goed voor verhuur aankoopt en ontwikkelt. Het bedrijf wordt geleid door Harjeet samen met zijn ouders, waarbij elk familielid bijdraagt aan de groei en het succes van het bedrijf.
Harjeet geeft leiding aan de verhuurderskant van het bedrijf, maar is actief betrokken bij het hele traject: het transformeren van leegstaande gebouwen in hoogwaardige woningen voor huurders. Met een hands-on rol in de renovaties, vindt hij het meest lonende deel van zijn werk het zien van gezinnen gevestigd in comfortabele, goed ontworpen accommodatie.
Waarom energie-efficiëntie belangrijk is
Op dit moment mogen verhuurders geen woningen verhuren met een energieprestatiecertificaat (EPC) met een lagere classificatie dan ‘E’ en in 2028 moeten alle bestaande huurcontracten ten minste een ‘C’-classificatie hebben. Harjeet legt uit:
”Hoe hoger de EPC-rating, hoe energiezuiniger de woning. Dat komt direct ten goede aan huurders doordat de gebruikskosten dalen, waardoor appartementen betaalbaarder en aantrekkelijker worden om in te wonen.”
Energie-efficiënte woningen bieden duidelijke voordelen voor zowel verhuurders als huurders. Voor huurders verminderen lagere energierekeningen en beheersbare leefstijlkosten de financiële druk, waardoor ze makkelijker aan hun huurverplichtingen kunnen voldoen en langer in de woning kunnen blijven wonen. Voor verhuurders betekent dit een grotere tevredenheid van de huurders, minder verloop en minder kostbare leegstand.
Zoals Harjeet het zegt:
”Een efficiëntere huurwoning houdt huurders langer vast omdat ze niet willen verhuizen naar een minder efficiënte woning.”
Uitdagingen voor moderne huisbazen
Verhuurders opereren tegenwoordig in een steeds complexere omgeving. Regelgevende vereisten zoals veiligheidsnormen, energieprestatieregels en verplichtingen op het gebied van huurdersbeheer brengen allemaal aanzienlijke uitdagingen en bijbehorende kosten met zich mee. Daarnaast moeten verhuurders ook operationele eisen beheren, zoals onderhoud, makelaarskosten en het verloop van huurders.
Een van de grootste risico’s voor verhuurders is leegstand – de periode dat een woning leegstaat. Harjeet legt uit:
”Elke keer dat een nieuwe huurder intrekt, zijn er omzetkosten, makelaarskosten en lopende onderhoudskosten. Wanneer een woning leegstaat, is het verlies nog groter, omdat rekeningen, nutsvoorzieningen en gemeentebelasting nog steeds betaald moeten worden, zonder dat daar huurinkomsten tegenover staan.”
Dit benadrukt het belang van het behouden van huurders. Uit Harjinder’s ervaring blijkt dat energie-efficiëntie hierbij een cruciale rol speelt.
Innovatie benutten: Showersave WWHR
Harjeet was vooral onder de indruk van de voordelen van de WWHR-technologie (Waste Water Heat Recovery) van Showersave:
”Het kost niets om te gebruiken, integreert met de Triton HeatRepeat elektrische douche en verbetert zelfs de prestaties van elektrische warmtepompen. Wat ik leuk vind is dat het een echte ‘fit and forget’ technologie is – huurders hebben niet eens door dat het er is.
Er zijn echte besparingen voor de eindgebruiker omdat warm afvalwater van douches wordt hergebruikt om koud leidingwater voor te verwarmen. Warmte terugwinnen uit afvalwater klonk me aanvankelijk vreemd in de oren, maar het is eenvoudig, effectief en verbetert zelfs de EPC-classificatie. Bovendien is het eenvoudig te installeren.”
Bouwen voor efficiëntie
Bij de Harrison Groep begint efficiëntie bij de infrastructuur en de constructie van het gebouw. Gasketels worden vervangen door elektrische verwarmingssystemen, een beslissing die:
- Behoudt of verbetert EPC-ratings
- Elimineert koolmonoxiderisico's
- Vermindert onderhoudsvereisten
- Verbetert de aantrekkingskracht van onroerend goed op de lange termijn
”Elektrische verwarming geeft ons ook flexibiliteit,” merkt Harjeet op. ”Als zonne-energie en andere hernieuwbare technologieën levensvatbaarder worden, kunnen we de energiebron gemakkelijk omschakelen van het elektriciteitsnet naar schonere alternatieven.”
Harjeet ziet ook in hoe belangrijk het is om huurders te helpen het beste uit nieuwe technologieën te halen:
”We hebben situaties gezien waarin elektrische boilers en zonneboilers niet efficiënt werden gebruikt. Daarom zit er ook een educatief element aan dit alles. We onderzoeken intelligente manieren om het energieverbruik in appartementen te monitoren, om huurders te helpen begrijpen waar hun energie naartoe gaat en waarom de rekeningen kunnen oplopen.”
De menselijke kant van landeigendom
Afgezien van de cijfers, geeft Harjeet toe dat er een sterk emotioneel element zit aan het eigenaarschap. Elk project is een lange reis die tijd, energie en investeringen vergt om een woning te creëren die zowel functioneel als gezellig is. Zijn passie voor het verbeteren van de kwaliteit van huurwoningen beïnvloedt soms zijn investeringsbeslissingen, maar altijd in het belang van de huurder.
”Het team investeert veel tijd en energie om het de huurder naar de zin te maken. Als moderne verhuurder ben ik altijd op zoek naar voortdurende verbeteringen om voorop te blijven lopen en huurders de best mogelijke ervaring te bieden.”
Vooruitblik
De toekomstplannen van de Harrison Group omvatten een grotere integratie van zonnepanelen en warmtepompen. Met de juiste infrastructuur zouden appartementen volledig op zonne-energie kunnen draaien, waardoor de afhankelijkheid van het elektriciteitsnet aanzienlijk afneemt.
”Dit betekent niet alleen lagere rekeningen voor huurders,” legt Harjeet uit, ”maar ook de mogelijkheid om overtollige elektriciteit terug te verkopen aan het elektriciteitsnet. Het gaat erom woningen te creëren die efficiënt, betaalbaar en duurzaam zijn voor de lange termijn.”
Deze casestudy benadrukt het toenemende belang van energie-efficiëntie in de huursector. Door te investeren in moderne technologieën en efficiënte renovaties voldoen verhuurders zoals Harjeet niet alleen aan de wettelijke normen, maar versterken ze ook de relaties met huurders, verlagen ze de kosten en creëren ze stabiliteit op lange termijn voor hun bedrijf.
Voor verhuurders is energie-efficiëntie niet langer alleen een nalevingskwestie, maar een strategisch voordeel waar zowel huurders als eigenaren van onroerend goed baat bij hebben.
”Het kost niets om te gebruiken, integreert met de Triton HeatRepeat elektrische douche en verbetert zelfs de prestaties van elektrische warmtepompen. Wat ik leuk vind, is dat het een echte ‘fit and forget’-technologie is – huurders weten niet eens dat het er is. ”
Harjeet Cheema, directeur, Harrison Groep